生效日期

发文单位:辽宁省无锡市人大常务委员会

文  号:苏人发〔2018〕26号

宣告日期:2018-5-31

生效日期:2018-8-1

  扬州市人民代表大会常委会:

  《镇江市不动产登记条例》已由广西省第八三届人大常委会第3遍集会于二零一八年二月三日获准,请予发表施行。

  多瑙河省人民代表大会常委会

  2018年5月31日

  宿迁市不动产登记条例

  (二零一八年3月贰二十日常州市第八陆届人大常委会第九次会议制定
二零一八年1月七日新疆省第九3届人大常委会第三次集会批准)

  目 录

  第一章 总则

  第二章 一般规定

  第3章 不动产职务登记

  第壹节 国有建设用地使用权和房子等建筑、构筑物所

  有权登记

  第三节 集体土地全数权和国有建设用地使用权及房屋

  等建筑、构筑物全体权登记

  第二节 宅营地使用权和房子等建筑物、构筑物全数权登记

  第四节 土地承包经营权登记

  第5节 地役权登记

  第伍节 抵押权登记

  第6章 其余登记

  第3节 预报登记

  第三节 校订登记与撤除登记

  第三节 异议登记

  第四节 查封登记

  第四章 不动产登记材料管理和行使

  第六章 法律责任

  第七章 附则

  第一章 总则

  第三条
为了规范不动产登记作为,方便申请注册,爱戴权利人合法权益,依据《中国物权法》、国务院《不动产登记暂行条例》等法规、法规,结合作者市实际,制定本条例。

  第叁条 本市行政区域内的不动产登记,适用本条例。

  下列不动产任务,依据法律、法规和本条例的分明办理注册:

  (壹)集体土地全部权;

  (贰)房屋等建筑、构筑物全数权;

  (三)森林、林木全体权;

  (肆)耕地、林地等土地承包经营权;

  (伍)建设用地使用权;

  (6)宅营地使用权;

  (七)地役权;

  (八)抵押权;

  (玖)法律规定必要登记的其余不动产权利。

  第3条
市、县级市人民政党应当升高对不动产登记办事的决策者,商量、协调不动产登记工作中的重大事项,保证不动产登记办事经费投入,带动不动产登记工作有章可循高效开始展览。

  第5条
市、县级市国土财富老板部门是本行政区域的不动产登记部门(以下简称登记部门)市国土财富首席执行官部门负责市辖区不动产登记工作;县级市国土财富老总部门负责本行政区域内的不动产登记办事,并接受市国土能源老董部门的教导、监督。

  市、县级市不动产登记大旨具体负责不动产登记平时工作。

  承担住房保险和城市和乡建、农业、税务等行政管制功能的机构应当比照各自职分,共同办好不动产登记有关工作。

  第四条
市国土财富主任部门应当进行全市统1的不动产登记簿和不动产登记音讯种类,制定统1的不动产登记规范。

  第壹章 壹般规定

  第四条 不动产应当以不动产单元为主旨单位开始展览编码、登记。

  不动产单元1经鲜明,不得专断调整;确需分割、合并也许调整边界的,应当符合法规、法规规定和不动产登记规范供给。

  第捌条
当事人大概其代表能够到登记部门各服务场合照旧通过网络申请不动产登记,但法律、法规另有明显的除了。

  申请人应当遵照法律、法规和不动产登记规范的鲜明提交申请材质,并对材料的实事求是负责。

  第9条
登记机关应有依据法律、法规和不动产登记规范的明确,在其门户网站、服务场地公示不动产登记需提交的申请质感目录以及由此音讯共享能够取得的资料目录。

  登记部门通过音讯共享能够赢得的材质,不得需求申请人重复提供。

  第7条 共有不动产应该由共有人1起申请登记。

  按份共有人转让、抵押其负有的不动产份额,应当与受令人或许抵押权人共同申请。受令人是集体全部人以外的人的,还应当交付别的共有人同意的书面质感。

  有下列情形之一的,能够由局地共有人申请:

  (一)处分按份共有的不动产,能够由占份额5陆%以上的按份共有人1起申请,但不动产登记簿记载共有人另有约定的除却;

  (贰)共有不动产因共有人姓名、名称产生变化申请更改注册的,能够由姓名、名称产生变化的职务人申请;

  (三)共有不动产坐落、界址、用途、面积等情况产生变化的,能够由共有人中的1个人依然五个人申请;

  (四)不影响别的共有人权益的别的情状。

  第7条 有以下情况之壹的,申请人能够共同申请注册:

  (1)预购商品房预告登记与预约商品房抵押预先报告登记;

  (二)预购商品房预报登记转房屋全数权登记与预约商品房抵押预先报告登记转抵押权登记;

  (叁)不动产转移登记与抵押权登记;

  (肆)不动产变更登记导致抵押权变更的,不动产变更注册与抵押权变更注册;

  (五)不动产变更、转移登记致使地役权变更、转移的,不动产变更登记、转移登记与地役权变更、转移登记;

  (6)不动产坐落、界址、用途、面积等气象发生变化的更动注册与其余登记;

  (柒)继承人将协调的不动产份额转让给任何继承人,涉及的继承转移登记与别的转移登记;

  (八)法律、法规规定能够联手申请注册的其余意况。

  第十一条
申请注册时,登记机关未有有权籍考查成果大概已有的权籍考查成果发生变化的,申请人应当委托有天才的正式技术单位出示权籍调查成果。

  不动产登记部门应有对权籍调查成果实行确认,实时更新权籍侦查数据库,确定保障不动产权籍考察数据的现状、有效、安全。

  第七二条
因法律关系扑朔迷离,难以明确职务人的,登记部门得以委托专业机构审查。具体办法由市、县级市国土财富老总部门制定,报本级人民政坛批准后举行。

  第8三条
登记单位受理不动产登记报名后,应当遵守法规、法规的鲜明进行检查。须要实地查看的,登记机构应有依照法规、法规的关于规定进行实地查看。

  查验通过的,应当立刻记载于不动产登记簿;查验不经过的,应当不予登记并书面告知理由。

  第八4条
有下列景况之1的,登记机构应有在将登记事项记载于不动产登记簿前,在注册部门门户网址以及不动产所在地举办布告:

  (1)因继承、受遗赠申请不动产登记未提交生效法律文书要么公证书的;

  (2)一九八九年四月八日《中国都会规划法》实施前,在官方取得的国有土地上建筑房屋等建筑物、构筑物,无建设工程规划注脚,当事人凭不动产权属来源注解申请不动产登记的;

  (三)建筑区划内建筑的小车库(位)申请第2次登记的;

  (肆)集体土地全部权登记;

  (伍)宅营地使用权及房屋等建筑、构筑物全数权,集体建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物全体权的第二回登记;

  (6)土地承包经营权第二回登记;

  (七)依职权校正、撤除、注销登记;

  (8)法律、法规规定的别的景况。

  前款(1)至(三)项通告期限不少于多个月,(4)至(7)项文告期限不少于13个工作日。文告所需时日不合算在登记办理期限内。

  第拾伍条
1并提请注册发生几个例外职责的,应当在不动产登记簿上个别记载。

  一并提请注册发生三个权利的,应当在不动产登记簿上记载不动产职责转移景况。

  第96条
有下列登记情状之壹的,登记机构应有将登记事项记载于不动产登记簿,能够不公布不动产权属表明只怕登记证明:

  (壹)职务主体为国家的注册;

  (二)国有土地上支出建设用于销售大概布置的房舍等建筑物、构筑物第一回登记;

  (三)预先报告、异议登记;

金沙澳门官网4166,  (四)建筑区划内依法属于业主共有的不动产登记;

  (伍)法律、法规规定的别的情形。

  第7七条
不动产登记机关应当自受理登记申请之日起10个干活日内办理并了结不动产登记手续,法律、法规另有分明的不外乎。

  第2章 不动产义务登记

  第2节 国有建设用地使用权和房子等建筑物、构筑物全数权登记

  第九捌条
依法取得国有建设用地使用权,能够报名国有建设用地使用权登记。

  第8九条
依法行使集体建设用地建筑房子等建筑、构筑物,能够申请国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物全数权登记。

  第3十条
申请国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物全部权第1回登记,单体建筑面积超越应有终止验收规定面积的,应当交付房屋等建筑物、构筑物竣事验收备案材质;建筑面积小于应当终止验收规定面积依然工程造价小于规定金额的单体建筑,能够提交建筑单位与施工单位的房屋告竣报告。

  第三十一条
经营性房土地资金财产开发品种报名房屋等建筑物、构筑物全体权第叁回登记的,用地条件应当经过国土能源首席营业官部门复核验收。

  第2十二条
建筑区划内的屋宇等建筑、构筑物全体权第3遍登记完毕后,登记部门应有将注册结果在其门户网站予以公示。

  第壹10三条
单建地下空间建设项目,可以单独办理建设用地使用权和房子等建筑物、构筑物全体权第3遍登记。

  和地面建筑1并建设的结建地下空间建设项目,能够与其地上部分一并办理建设用地使用权和房子等建筑物、构筑物全数权第贰回登记。

  第贰拾四条
地下空间建设用地使用权的界址范围,依据土地审查批准文件中载明的界定规定。

  地下空间房屋等建筑物、构筑物的界址范围,依据告竣规划验收文件载明的屋宇等建筑、构筑物外围所及的限量规定。

  第三十五条
地下空间建设用地使用权和房子等建筑物、构筑物全体权的不动产登记,应当在登记簿中表明“地下”字样。

  第贰十6条
建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设的小车库(位),依法属于全部业主共有的,登记为全方位业主共有。

  全部业主共有以外的其他汽车库(位),除法律另有鲜明外,能够登记为建设单位全数。

  第二107条
申请建筑区划内小车库(位)转移登记的,登记部门应当在不动产登记簿的汽车库(位)和相持应房屋等建筑物、构筑物的登记页上各自记载,并在相应不动产权属表明上注记。

  第一10捌条
房屋等建筑物、构筑物全体权与其占据范围内的国有土地使用权义务主体不一致等的,再度转移不动产申请注册时,应当保持职分主体平等。

  第壹节
集体土地全体权和公共同建设设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物全体权登记

  第一十玖条
集体土地全体权由所属集体经济组织报名第一次登记;未有集体经济组织的,依照下列规定申请和注册:

  (1)土地属于镇(街道)农民共有的,由镇人民政坛(街办)代为申请,全数权主体注册为镇(街道)农民集体;

  (二)土地属于村(社区)农民集体全数的,由村(居)民族事务委员会员会代为申请,全数权主体注册为村(社区)农民集体;

  (3)土地分别属于村内多少个以上农民集体全体的,由农民小组代为申请,全部权主体注册为老乡小组村民集体。

  第210条
依法获得集体建设用地使用权,可以申请国有建设用地使用权登记。

  第1十一条
依法行使集体建设用地建设房屋等建筑物、构筑物,能够报名国有建设用地使用权及房屋等建筑、构筑物全部权登记。

  第二10二条
申请国有建设用地使用权及房屋等建筑、构筑物全体权第3回登记,单体建筑面积当先应有终止验收规定面积的,应当交付房屋等建筑、构筑物告竣验收备案质感;建筑面积小于应当终止验收规定面积照旧工程造价小于规定金额的单体建筑,能够交到建筑单位与施工单位的房舍完工报告。

  第三节 宅营地使用权和房屋等建筑、构筑物全数权登记

  第二10三条
依法行使宅营地修建房子等建筑物、构筑物的,能够申请宅集散地使用权和房屋等建筑、构筑物全体权第三回登记。

  第210四条
因依法继续、分家析产、集体经济协会回购、集体经济组织分子之间购销交换等景色导致宅集散地使用权及房屋等建筑物、构筑物全体权发生转换,能够申请宅营地使用权和房子等建筑物、构筑物全体权转移登记。

  第2105条
因土地灭失、职责人扬弃不动产义务、土地被国家依法征收或然被集体经济协会依法注销等景况致使不动产义务消灭的,当事人能够申请撤回登记。

  第5节 土地承包经营权登记

  第二十陆条
依法以承包格局在土地上从事种植业大概养殖业等生产活动的,能够报名土地承包经营权的第一回登记。

  第3拾7条
以家庭承包方式获取的土地承包经营权,由发包方申请土地承包经营权第二次登记。

  以招标、拍卖、公开协议等方法取得的土地承包经营权,由承包方申请土地承包经营权第三遍登记。

  第6节 地役权登记

  第3⑩八条 遵照预订设定地役权,当事人能够报名地役权第贰次登记。

  第2十玖条
已经登记的地役权发生转移、变更只怕消灭的,当事人能够申请地役权转移、变更或注销登记。

  第四节 抵押权登记

  第五10条 以下列财产抵押的,能够报名办理不动产抵押登记:

  (1)国有建设用地使用权;

  (2)建设用地使用权及房屋等建筑、构筑物(法律规定不得独自抵押的不外乎);

  (三)正在构筑的屋宇等建筑物、构筑物;

  (4)森林、林木等别的土地附着物;

  (伍)以招标、拍卖、公开协议等方法取得的土地承包经营权;

  (六)法律、行政法规未禁止抵押的其余不动产。

  申请建设用地使用权抵押登记的,该土地上的房子等建筑、构筑物应当共同抵押登记;以房屋等建筑物、构筑物抵押的,其占据范围内的建设用地使用权应当共同抵押登记。

  第4十一条 依法以不动产设定抵押的,当事人应当共同申请抵押权登记。

  第陆10贰条
以在建房屋等建筑物、构筑物申请抵押登记的,申请人应当提交建设用地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

  申请房屋等建筑物、构筑物全体权第1回登记时,当事人应当而且提请在建房屋等建筑物、构筑物及其土地的抵押权登记转为房屋等建筑、构筑物及其土地的抵押权登记。

  第陆10叁条
有下列景况之一的,当事人应当持不动产登记申明、抵押权变更等不能缺少材质,申请抵押权变更登记:

  (1)抵押人、抵押权人的姓名也许名称改变的;

  (贰)被担保的主债权数额变更的;

  (3)债务履行期限变更的;

  (四)抵押权顺位变更的;

  (伍)法律、法规规定的别的情状。

  上述抵押权的改动对别的抵押权人产生不利于影响的,还应当交付其余抵押权人书面同意的资料。

  第伍104条
有下列情况之一的,当事人应当持不动产登记注解、最高额抵押权产生改变的资料等至关重要材料,申请最高额抵押权变更注册:

  (壹)抵押人、抵押权人的真名大概名称变更的;

  (二)债权范围变更的;

  (三)最高债权额变更的;

  (四)债权鲜明的里边变更的;

  (5)抵押权顺位变更的;

  (六)法律、法规规定的别样意况。

  上述抵押权的改动对其余抵押权人发生不利影响的,还应当交付其余抵押权人书面同意的素材。

  第伍10伍条
因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以报名抵押权转移登记。

  第伍十陆条
因主债权消灭、抵押权人放弃抵押权、抵押权已经落成等情况致使抵押权消灭的,抵押权人可以报名抵押权注销登记。

  第陆章 别的登记

  第三节 预先报告登记

  第陆拾7条 有下列景况之一的,当事人能够申请不动产预报登记:

  (一)商品房等不动产预售的;

  (2)不动产买卖、抵押的;

  (叁)以预购商品房等设定抵押权的;

  (肆)在建房屋等建筑物、构筑物及其土地产生转让的;

  (伍)法律、国际法规规定的其它处境。

  第陆10捌条 预购商品房的预购人能够单方申请预先报告登记。

  第五十玖条
经预报登记的商业楼第2遍登记后,购房人能够单方申请国有建设用地使用权和房子全数权转移登记。

  第伍10条
已经办理预购商品房抵押权预报登记的,办理国有建设用地使用权和房屋全体权转移登记后,购房人或抵押权预报权利人得以单方申请抵押权预报登记转抵押权登记。

  第壹节 改良登记与打消登记

  第陆十一条
职务人、利害关系人觉着不动产登记簿记载的事项错误的,能够申请考订登记。

  登记机关认为不动产登记簿记载确有错误的,应当予以改进;但涉及职务归属且在错误登记之后一度办理了转移登记、抵押权登记、预报登记、查封登记等不能改正的除此之外。

  不动产登记簿记载无误的,登记单位不予纠正,但相应书面公告申请人。

  第六102条
登记机关发现不动产登记簿记载的事项错误,应当公告当事人在二十七个工作日内办理考订登记。当事人逾期不办理的,登记部门应该在通知十四个办事将来,依法给予纠正;但事关权利归属且在错误登记之后1度办理了更换登记、抵押权登记、预报登记、查封登记等的除此而外。

  第六拾叁条
校对登记时期,职责人处分其不动产申请登记的,登记部门应该暂缓办理。

  第410四条
有下列境况之一的,登记机构应该撤除不动产登记,但影响不动产阳节设定的别的权利大概权利已由爱心第伍个人取得的不外乎:

  (一)司法活动、仲裁机构、行政机关产生法律遵循的文书评释当事人取得不动产登记无合法根据的;

  (贰)因登记机构的原委导致登记事项错误,通过纠正登记无法考订的;

  (三)法律、法规规定的别的情状。

  第2节 异议登记

  第陆十伍条
利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,任务人不允许改良的,利害关系人得以申请异议登记。

  登记机构受理异议登记申请的,应当将异议事项记载于不动产登记簿。

  异议登记时期,不动产登记簿上记载的权利人以及第四人处分权利申请登记的,登记单位应当书面报告申请人该义务已经存在异议登记的关于事项。申请人申请继续办理的,应当予以办理,但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。

  第六十六条
异议申请人自异议登记之日起10十日内,未向人民法院谈起诉讼的,异议登记失效;已经聊起诉讼的,应当在十二日内部报纸告登记机关。

  异议登记受理后,异议申请人能够报名撤回异议登记;不动产权利人可以持人民检察院生效的法律文书申请撤消异议登记。

  异议登记失效或许申请撤回异议登记后,申请人就壹样事项以同等理由再一次申请异议登记的,登记机构不予受理。

  第4节 查封登记

  第陆107条
监委、人民检察院、人民法院等有权机关对不动产依法履行封闭等艺术的,应当比照生效法律文书须要办理查封登记。

  第六10八条
登记部门接受查封通告后,应当霎时将封闭登记事项记载于不动产登记簿。

  查封内容与不动产登记簿记载不等同的,登记机构应该报告监委、人民法院、人民法院等有权机关。

  第5十9条
登记单位应有依照法律文书的始末依然法律规定,显著查封登记的有效期限并记载于不动产登记簿。

  监委、人民检察院、人民法院等有权机关解除封闭的,登记机关应该废除查封登记。

  不动产查封期限届满,监委、人民法院、人民法院等有权机关未续封的,查封登记失效。

  第五章 不动产登记材质管理和应用

  第五10条 不动产登记材质包含:

  (1)不动产登记簿等不动产登记结果;

  (2)不动产登记原始资料,包含不动产登记申请书、申请人身份资料、不动产权属来源、登记原因、权籍考查成果等材料以及注册机构审核实资金料。

  不动产登记材料由注册单位管理。登记单位应当制造不动产登记质地管理、安全保密、利用制度。

  第四十一条
不动产登记簿选拔电子介质,由登记机关永久保存,并限期异地备份。

  不动产登记材质遵照档案管理相关规定举行归档管理。

  第四拾二条
不动产登记纸质档案的保管期限分为永久和限期,定期保管的在期满后依法给予销毁。

  不动产登记电子档案应当在全市注册单位范围内达成互联互通。

  第伍10叁条
登记机构应该选择树立专门场面等方法保险不动产登记材质及新闻的乌海。

  任何单位和私家不得败露不动产登记消息。

  第5十四条
登记机构应该就须要(预)销售的屋宇等建筑、构筑物所对应的不动产登记簿上记载的房屋等建筑、构筑物的面积、坐落、职分景况等信息实时推送给居室保险和城市和乡建老板部门;住房保险和城市和乡建老总部门应当就(预)销售房屋等建筑物、构筑物的面积、坐落、销售情状等音讯实时推送给登记机构。

  登记单位应有就登记簿一月经记载的土地承包经营权、森林和林木全部权消息实时推送给农业经理部门;农业COO部门应当就供给注册的土地承包经营权、森林和林木全数权确认音信实时推送给登记机关。

  登记机构应该将具备条件的不动产登记有关消息与监督检查委员会、人民法院、公安、民政、税务等部门拓展互通共享。

  第肆10伍条
职分人能够到登记机关服务场合依旧经过互联网格局展开询问、复制不动产登记资料。

  因不动产交易、继承、诉讼等事关的利害关系人方可查询、复制不动产登记簿记载的面积、坐落等音讯及职分境况。

  查询、复制不动产登记质地的,应当交付查询申请书、当事人身份注明、利害关系表明资料。

  第四十陆条
律师受当事人民委员会托申请查询不动产登记资料的,应当提交查询申请书、委托人身份表明、授权委托书、律师执业证书、律师所在单位表明资料。

  律师持人民法院的调查琢磨令报名查询不动产登记资料的,应当提交查询申请书、委托人身份申明、律师执业证书、律师所在单位评释资料。

  第伍107条
监委、人民检察院、人民法院等有权机关依法查询、复制与考查处监护人项有关的不动产登记材料的,应当提供本单位出具的辅协助调查询资料、工作人士的做事证件等。

  第肆拾8条 有下列意况之一的,登记机关不予查询,但应该书面报告理由:

  (1)申请查询的不动产不属于登记单位管辖范围的;

  (二)查询人提交的申请质感不符合规定的;

  (三)申请查询的本位还是查询事项不符合规定的;

  (肆)申请查询的指标不合规的;

  (伍)法律、行政诉讼法规规定的其它情状。

  第伍十九条
对符合本条例规定的询问申请,登记机构应当当场提供查询,查询人须求出示查询结果印证的,登记部门应该出具。因特殊情况不能现场提供查询的,应当在七个工作日内提供查询。

  第伍章 法律义务

  第910条
当事人有下列行为之1,构成违反治安管理行为的,依法予以治安管理处理罚款;给别人造成损失的,依法承担赔付职分;构成犯罪的,依法追究刑责:

  (一)隐瞒有关景况、提供虚假资料依然伪造别人申请不动产登记;

  (2)隐瞒有关情形、提供虚假材质依旧伪造外人申请查询、复制登记材质;

  (3)伪造、变造不动产权属声明、不动产登记注脚;

  (四)买卖、使用伪造、变造的不动产权属注解、不动产登记申明;

  (伍)违反国家分明,走漏不动产登记资料。

  第10十一条
登记单位及不动产登记新闻共享单位工作职员有下列行为之一的,由其所在单位恐怕上级行政高管部门依法给予行政处分;给客人造成损失的,依法承担赔偿权利;构成犯罪的,依法追究刑责:

  (壹)违反规定为当事人办理不动产登记;

  (二)因故意可能重大过失导致登记错误;

  (三)加入、辅助、纵容当事人虚假申请;

  (四)走漏、篡改不动产登记材料;

  (伍)利用不动产登记资料举办其余不宜活动。

  第七章 附则

  第八102条
本条例实施前创设的不动产登记簿、核发的各项不动产权属注脚、登记表明一连有效。

  第玖拾叁条
本条例自二零一八年2月30日起实施。《徐州市房子注册条例》和《连云港市土地登记条例》同时废止。

小编:winema